특례보금지리론 출시로 주택담보대출 증가세가 가파르게 증가하고 있습니다. 특히 50만기가 인기를 끌면서 재원이 빠르게 소진되고 있습니다. 1년만 한시적으로 운영되는 정책자금대출상품인 점을 감안한다면 금리가 인상되거나 신청대상자를 제한하는 등의 조치가 있을 것으로 예상됩니다. 주택을 사지말고 기다리자는 입장에서 대출상품을 소개하는 것이 적정하지 않은 듯 합니다. 아무튼 주택금융공사 보금자리론을 공부해 두면 앞으로 유용하게 활용할 수 있습니다.
오늘은 특례보금자리론 신청, 자격, 금리,한도에 대해서 살펴보겠습니다.
참고로 2023년 9월 27일부터 특례보금자리론 일반형의 판매가 중단됩니다. 10월부터는 주택가격 6억이하 소득 1억이하의 우대형만 신청가능합니다. 또한 50년 상환기간과 일시적 2주택자의 3년 처분조건부 구입자금대출도 중단된다고 합니다.
특례보금자리론이란
특례보금자리론은 기존 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 통합해서 새롭게 만들어진 상품입니다. 소득에 상관없이 주택가격 9억원이하이면 최대 5억원까지 시중은행보다 낮은 고정금리로 대출을 해줍니다.
대출용도는 구입용도, 보전용도(임대차 보증금 반환용도), 상환용도로 높은 변동금리를 사용할 경우 대환도 가능한 상품입니다.
앞으로 금리인상을 감안한다면 높은 변동금리를 사용하고 있다면 안정적인 고정금리로 갈아 타는 것을 추천드립니다.
특례보금자리론 신청
한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융앱 통해서 신청할 수 있습니다. 주말·공휴일을 포함해 오전 3시부터 자정까지 신청을 접수할 수 있는데요.
보금자리론은 온라인 스크래핑 서비스를 통하여 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이도 간편하게 대출을 신청할 수 장점이 있습니다.
온라인 직접 신청이 어려운 경우 대출모집인을 신청하면 됩니다. 대출모집인은 가까운 부동산에 방문하면 대출상담사를 소개받을 수 있습니다.
아래 영상을 참고하여 직접 특례보금자리론 신청하면 됩니다.
특례보금자리론 자격
특례보금자리론은 9억원 이하의 공부상 주택으로 아파트, 연립, 다세대, 단독주택등입니다. 공부상 준주택인 오피스텔은 제외입니다.
보금자리론 업무처리기준의 소득규정은 적용되지 않으나 신용등급은 CB점수 271점 이상이어야 가능합니다. 신용불량자, 다중채무자일 경우 대출거절이 될 수 있습니다.
앞서 설명했듯이 특례보금자리론은 구입용도외 1주택자도 처분조건부로 대출신청이 가능합니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 금리는 일반형과 우대형으로 구분되는데요. 우대형은 주택가격 6억원이하 부부합산소득 1억원이하만 해당됩니다.
아낌 e보금자리론을 신청하면 0.1% 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.( 전자약정 및 등기조건)
아낌e 취급 은행은 하나, 국민, 부산, 신한, 우리, 농협은행등 5대은행에서 가능합니다.
특례보금자리론 우대금리는 신혼가구, 저소득청년, 다자녀, 한부모가구등 다양한 혜택이 있으니 본인에게 맞는 우대금리를 인터넷 신청시 반드시 체크해야 합니다.
특례보금자리론 한도
특례보금자리론 대출한도는 최대 5억원까지 가능합니다..
LTV
아파트기준으로 최대 70% (기타주택은 65% 이내)입니다. 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점일 경우 LTV10%p 차감되어 적용될 수 있음을 주의하여야 합니다.
DTI
최대 60%이지만 담보주택 소재지가 조정대상지역이면 10%p 차감하여 적용됩니다. 다만 실수요자조건에 충족되거나 임차보증금 반환용도이면 제외됩니다.
예를 들어 KB시세 6억원 아파트를 매수 하면 LTV 70% 면 4억 2천만원 입니다. 현재 조정대상지역인 강남, 서초, 송파, 용산의 KB시세 8억원 아파트를 매수하면 LTV70%에서 10%차감 60% 4억 8천만원 입니다. 만약 조정대상이외 지역일 경우 8억의 70% 5억 6천에서 최대 5억까지 가능하므로 최대 대출한도는 5억입니다.
참고
- 보금자리론 업무처리기준
보금자리론 업무처리지준은 개정일자를 확인하여 참조 바랍니다.