아파트청약 신청 종류 방법이란?
순자산이 많지 않은 사람들에게 첫 번째 내 집장만의 시작은 분양으로 시작하는 것이 최고의 방법 중 하나 입니다. 조정대상지역일 경우에 계약금(10~ 20%)만 있으면 아파트를 분양 받을 수 있습니다.
물론 당첨 되기란 쉬운 일은 아니다. 아파트도 로또가 있을 만큼 청약에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 그렇다고 청약당첨만을 기다리다 세월은 보내지 말 자는 것 입니다.
앞서 언급한 정보수집과 주택선정도 중요할 수 있지만 현재의 주거유형 에 따라 전략적으로 선택해야 됩니다. 2022년까지 청약에서의 전략적선택은 분양주택의 해당거주지역에 거주조건을 충족하여 당첨될 확률을 높이는 것이었습니다.
그러나 2023년 1월 거주지역요건이 폐지됨에 따라 청약 진입장벽이 낮아졌다. 앞으로 부동산정책이 어떻게 변화 될지 모르지만 지금은 진입장벽이 낮다는 것입니다.
미계약분 발생시 번거롭게 반복해서 청약했던 불편함이 해소된 것은 사실이지만, 청약제도 개편이 과연 미분양을 위한 것인지 실수요자를 위한 것인지는 분양상황을 지켜보면 자연스럽게 알게 될 것입니다.
분명한 것은 지금은 찾을 때라는 것입니다.
아파트청약 신청
정부의 부동산정책과 청약제도는 무주택자에게 기회를 많이 부여하고 있습니다. 당첨 가능성이 높은 입주예정단지 위주로 꾸준하게 신청하면 됩니다. 청약 가점이 높다고 아니면 낮다고 당첨되는 것은 아님니다.
당첨될 확률이 어려운 로또를 꿈꾸는 단지만 청약하는 것은 아닌지 자신을 한 번 되돌아보는 것이 중요합니다. 최근 몇 년간 경기도 미분양단지만 매수했어도 집값은 올랐을 것입니다.
따라서 자산을 파악한 후에는 일단 분양을 받는 것을 목표로 해야 합니다. 그러나 이는 ‘비싸도 분양 받자’는 것을 의미하지 않습니다.
아파트 가격이 자신의 예산을 초과한다면, 그 아파트는 자신에게 맞지 않는 것일 수 있습니다. 분양 받을 아파트를 선택할 때는 가격 뿐만 아니라 자신의 생활 스타일, 가족 구성원의 수, 직장과의 거리 등 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.
청약통장확인
분양단지 찾기 전에 나의 청약통장을 먼저 확인하세요. 현재 가지고 있는 청약저축, 청약부금, 청약 예금, 주택청약종합저축 중 어떤 것인지 파악해야 합니다 .
저축가능금액과 국민/민영주택, 가입대상 별로 사용범위가 틀립니다. 현재는 주택청약종합저축만 가입이 가능합니다.
청약통장을 2015년 9월 1일 이전에 가입되었다면 3개유형 중 한개 입니다. 만약 민간분양주택을 공급 받기위해 가입하였다면 청약예금입니다.
지역별예치금은 한국부동산원 → 청약홈 →청약예금ㆍ청약부금으로 찾아가면 쉽게 파악할 수 있습니다. 청약통장이 확인되었다면 일반분양을 신청하면 됩니다.
아파트청약 종류
분양은 민간분양과 공공분양 으로 구분됩니다. 민간분양은 개발사가 토지를 매입하고 주택을 건설하여 분양하는 방식입니다.
개발사의 자율성이 높아 분양가격이 시장에 따라 변동될 수 있습니다. 반면에 공공분양은 정부나 지방자치단체가 토지를 조성하고 주택을 건설하여 분양하는 방식입니다.
정부나 지방자치단체의 정책에 따라 분양가격이 규제될 수 있습니다.공공분양은 분양대상자의 자격조건이 엄격하게 정해져 있습니다.
예를 들어, 공공분양은 소득수준, 가구원수, 주거실태 등을 고려하여 분양대상자를 선정합니다.
아파트청약 신청방법
청약홈 접속 후 청약일정 하단의 청약캘린더*를 클릭하면 공급유형별 청약일정을 상세하게 확인할 수 있습니다.
청약 홈 사이트에서는 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대, 공공지원 민간임대 등 다양한 종류의 주택에 대한 청약 신청을 할 수 있습니다.
청약으로 내집마련을 한다면 당첨가능지역을 꾸준하게 확인하는 것도 중요하지만 가점이 높지 않다면 당첨 가능성도 낮습니다.
청약가점은 크게 3가지 항목으로 구성되어 있습니다.
①무주택기간(1년미만~15년이상, 최대 32점), ②부양가족수(0~6명, 최대 35점), ③청 약통장가입기간(6개월미만~15년이상, 최대 17점) 가점항목을 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
투기과열지역와 수도권내 공공택지지구의 전용면적 85㎡이하는 100%가점제 입니다. 85㎡이상일경우 투기과열지구, 공공택지, 청약과밀지역은 50% 추첨제를 적용 받을 수 있습니다.
공공분양은 LH토지주택공사 청약센터에서 청약할 수 있습니다. 청약센터에 접속하면 아래 같은 화면을 볼 수 있습니다.
청약은 사전청약과 LH청약센터로 구분되어 있다. 사전청약 은 이미 2021년 7월 16일 ~ 2022년 7월 15일까지 11차 입주자모집공고가 시행되었습니다.
사전청약, 수도권주요입지 공급계획은 3기신도시 홈페이지 ①사전청약 → ②모집공고문을 클릭하면 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
3기신도시 주요지구는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 광명시흥, 과천등이 있으며 해당사이트*에 접속해서 확인하면 됩니다.
LH청약센터에서는 공공분양주택과 신혼희망타운(공공분양ㆍ행복주택)분양공고를 확인할 수 있습니다.
만약 단독주택 토지를 분양받기를 원한다면 LH 청약센터 → 분양ㆍ임대공고 → 토지에서 단독주택 공급공고 내용을 확인하면 됩니다.
3기신도시 사전청약
많은 사람들이 분양에 관심이 많습니다. 특히 무주택자라면 3기신도시 사전청약에 도전해 보자. 대부분의 단지가 시세보다 저렴하게 분양 합니다. 신도시는 대규모 택지개발로 공급물량이 많아 저렴하게 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다.
조금 더 자세한 정보는 LH 내집어디에 접속하면 확인할 수 있습니다. 상단 내 집 마련 카테고리에서 좌측 지도의 수도권을 클릭하면 아래와 같은 화면이 보입니다.
서울, 인천, 경기도에서 관심 지역을 클릭합니다. 경기도를 선택하면 입주예정 지역을 확인할 수 있습니다. 관심지역을 클릭하고 지도를 확대하면 토지이용계획도가 보입니다.
학교부지, 공동주택부지, 업무시설부지, 철도부지 등을 꼼꼼하게 체크하여 향후 예정된청약예정 단지를 메모 둡니다. 각 필지별 단지를 클릭하면 입지특성 및 공급예정 주택유형을 확인할 수 있습니다.
좌측 하단에 경기도 향후 10년간 공급물량 그래프가 보입니다. 2027년을 기점으로 하락하는 추세를 볼 수 있습니다.
공공분양의 대상별 공급비율은 다자녀가구 10%, 신혼부부30%, 생애최초 25%, 노부모 부양 5%. 유공자 5%, 기관지정 10%%, 일반공급 15%입니다.