2024년 1월부터 3월초까지 서울아파트 거래량 상위아파트에 대해서 살펴보겠습니다. 서울 아파트 거래량이 줄어들고 있으며, 평균 거래 금액도 하락하고 있습니다. 아래는 상위 아파트 몇몇의 특징입니다.
목동센트럴아이파크위브
거래량: 27건
위치: 양천구 신월동
특징: 목동 지역의 중심에 위치한 대규모 아파트 단지로, 편리한 생활 시설과 교통 편의성을 제공합니다.
목동센트럴아이파크위브아파트는 서울 양천구 신월동에 위치한 대단지 아파트로, 2020년 5월에 입주한 3,045세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트의 특징은 다음과 같습니다.
교통: 신정네거리역과 목동역이 가까워 지하철 이용이 편리하며, 남부순환로와 올림픽대로에 인접해 자동차로도 접근성이 좋습니다. 광역버스와 마을버스 등 다양한 버스노선도 이용할 수 있습니다.
학군: 신남초등학교가 단지 내에 있어 학생들의 통학이 안전하고 편리하며, 신정중학교와 양천고등학교가 인근에 있어 우수한 학군을 이용할 수 있습니다. 또한, 목동유치원, 목동어린이집 등 보육시설도 근처에 많습니다.
환경: 당곡공원과 목동생태공원이 인접해 산책과 운동을 즐길 수 있으며, 단지 내에도 조경이 잘 되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 또한, 신정뉴타운의 재개발로 인해 주변의 상권과 인프라가 활성화되고 있습니다.
시세: 목동센트럴아이파크위브아파트의 매매가는 평균 10억 5,375만원, 전세가는 평균 6억 4,000만원입니다. 최근 3년간 매매가는 1.2배, 전세가는 1.1배 상승했습니다. 서울 서부권의 인기 있는 단지로, 거래량과 관심도가 높습니다.
올림픽선수기자촌아파트
거래량: 24건
위치: 송파구 방이동
특징: 올림픽선수촌 근처에 위치한 아파트로, 체육시설과 녹지가 풍부합니다.
올림픽선수기자촌아파트는 송파구 양재대로에 위치한 아파트 단지입니다. 이 아파트 단지는 1988년에 지어졌으며, 5,540세대로 구성되어 있습니다. 주거환경과 건축마감, 설비 노후도 등을 고려하여 재건축 사업성이 높은 아파트로 꼽힙니다.
올림픽선수기자촌아파트는 서울 88올림픽에 출전하는 선수들과 외신기자들을 위해 지어진 아파트입니다. 지금의 양재대로를 사이에 두고 올림픽공원과 올림픽에 참가하는 선수, 기자촌으로 나눠서 개발되었습니다. 대지면적은 약 16만평으로 대한민국 대표 아파트 단지 가운데 하나입니다.
교통:
지하철: 5호선과 9호선의 올림픽공원역이 도보로 약 6분 거리에 있어 교통이 편리합니다.
버스: 주변에 버스 정류장이 있어 이용하기 편리합니다.
주변 도로: 양재대로와 가까워 차량 이용도 편리합니다.
학군:
초등학교: 세륜초등학교, 오륜초등학교
중학교: 오륜중학교
고등학교: 보성중학교, 창덕여자고등학교
환경:
녹지 공간: 올림픽공원과 서울숲 등 주변에 녹지가 풍부합니다.
하천: 성내천과 감이천이 단지 내로 흐르며 산책로와 자전거길도 있습니다.
시세:
평균 평당 가격은 약 5,950만 원입니다.
최근 실거래가는 평당 약 5,409만 원입니다.
헬리오시티
거래량: 22건
위치: 송파구 가락동
특징: 가락시장과 가까운 위치에 있는 아파트 단지로, 상가와 교통이 편리합니다.
헬리오시티는 대한민국 서울특별시 송파구 가락동에 위치한 대형 아파트 단지입니다. 이 단지는 가락시영 1·2차 아파트 6600가구를 통합해서 재건축한 곳으로, 총 9510세대, 84개동으로 구성되어 있습니다.
준공은 2018년 12월 28일에 이루어졌습니다. 헬리오시티는 국내에서 아파트가 분양되기 시작한 이래로 단일 사업으로는 목동아파트 다음으로 국내 최대 규모의 아파트 단지로 꼽히며, ‘미니 신도시’라고도 불립니다.
이 아파트 단지는 지하철 8호선 송파역과 공항버스, 각종 버스 정류장과도 인접해 교통 접근성이 좋습니다. 또한 헬리오시티 내에는 헬스장, 수영장, 사우나, 실내체육관, 탁구장, 실내 골프연습장, 실내식물원, 게스트하우스, 도서관, 독서실, 키즈클럽, 클럽하우스 북카페, 공유오피스 등 다양한 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다.
교통:
지하철 8호선 송파역과 가깝습니다.
가락시장역과 잠실역도 인접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.
또한, 위례신사선이 개통 예정이어서 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.
학군:
가락초등학교, 해누리초등학교, 해누리중학교가 단지 내에 위치해 있습니다.
주변에는 배명중학교, 가락고등학교, 잠실여자고등학교, 일신여자상업고등학교 등이 있습니다.
환경:
헬리오시티는 쾌적한 환경을 제공합니다.
단지 내에는 수영장, 휘트니스 센터, 도서관, 사우나, 탁구장, 실내 골프 연습장, 게스트 하우스 등 다양한 시설이 있습니다.
시세:
2023년 9월 기준으로 평균 평당 가격은 약 6,200만원입니다.
서울 아파트 평균 가격보다 높은 수준입니다.
리센트
거래량: 22건
위치: 송파구 잠실동
특징: 잠실 지역의 중심에 위치한 고층 아파트로, 뷰와 편의시설이 좋습니다.
잠실 리센츠 아파트는 옛 잠실주공2단지를 재건축한 아파트입니다. 시공회사는 대우, 대림, 우방, 삼성이며 2008년에 입주하였습니다.
아파트는 대지면적 219,217.9㎡, 건축면적 33,257.95㎡로 총 5,563세대가 65개 동으로 이루어져 있습니다. 층수는 21~33층으로 동마다 상이합니다.
평형별 세대수는 12″ (868세대) / 24″ (245세대) / 33″ (3,590세대) / 38″ (130세대) / 48″ (730세대)이며 난방방식은 지역난방입니다. 리센츠 아파트는 지하철 2호선 잠실새내역과 9호선 종합운동장역 더블역세권으로 교통이 편리하며 다수의 광역도로 진입 가능한 교통 허브로 어느 지역으로나 진출입이 용이합니다. 또한, 한강 및 롯데타워와 어우러진 단지뷰가 절경입니다.
교통:
지하철 2호선 잠실새내역과 9호선 종합운동장역 더블역세권으로 교통이 편리합니다.
다수의 광역도로 진입 가능한 교통 허브로 어느 지역으로나 진출입이 용이합니다.
학군:
초, 중, 고 품아 아파트로, 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교가 단지 내에 있습니다.
잠실 리센츠아파트는 학업성취도가 높아 평가받고 있습니다.
환경:
석촌호수, 잠실한강공원, 잠실종합운동장 등이 인근에 위치해 있어 운동과 산책을 즐길 수 있습니다.
시세:
평당 가격은 6,818만원으로 송파구 아파트 중에서 최상위권에 위치하고 있습니다.
상승률은 서울 평균에 약간 못미치는 수준입니다.
고덕아르테온
거래량: 19건
위치: 강동구 상일동
특징: 강동구 고덕산 자락에 위치한 아파트로, 자연환경이 좋습니다.
고덕 아르테온 아파트는 대한민국 서울특별시 강동구 상일동에 건설된 아파트 단지입니다. 이 단지는 고덕주공 3단지를 재건축하여 만들어졌으며, 2017년 4월에 착공되어 2020년 2월에 완공되었습니다. 총 41개 동으로 구성되어 있으며, 4,066세대가 이곳에서 생활하고 있습니다. 고덕 지구의 최대 동간 거리를 가지며 풍수지리적으로 배산임수의 지형을 갖추고 있습니다.
고현초등학교와 고덕중학교 학군에 속하며, 교통 조건도 편리합니다. 또한 서울외관순환도로, 올림픽대로, 천호대로 등 주변에 편의시설이 다양하게 위치해 있습니다.
고덕 아르테온 아파트는 초품아로 볼 수 있으며, 고현초등학교와 도보 1분 거리로 이동 가능합니다34. 매매 시세는 약 13.9억 원부터 16억 원까지 형성되어 있으며, 전세 호가는 6.8억 원부터 8억 원 사이입니다. 또한 지하철 5호선 상일동역이 도보 4분 거리에 있어 교통 접근성도 좋습니다6. 이 아파트는 학군과 교통, 주변 환경 등을 고려할 때 많은 관심을 받고 있는 단지입니다.
교통:
지하철 5호선 상일동역이 아파트 단지 앞에 있으며, 9호선 연장 계획이 있습니다.
서울외관순환도로, 올림픽대로, 천호대로 등 편리한 교통 조건을 갖추고 있습니다.
학군:
고덕 아르테온은 고현초등학교와 고덕중학교 학군입니다2.
고현초등학교는 도보 1분 거리에 있으며, 학급당 학생 수는 26.3명입니다.
환경:
쾌적한 환경을 제공하는 신축 대단지 아파트입니다.
다양한 신축 아파트들과 함께 어우러져 있어 조경이 풍부합니다.
시세:
최근 실거래가는 14억~16억 원 사이로 거래되었습니다.
매매 호가는 13.9억~16억 원으로 형성되어 있습니다.
우장산힐스테이트
거래량: 18건
위치: 강서구 내발산동
특징: 우장산 근처에 위치한 아파트로, 경치가 좋고 조용한 환경입니다.
‘내발산동 우장산힐스테이트’는 서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 총 2,198세대로 구성되어 있으며, 2005년 5월에 입주가 시작되었습니다.
최고 21층의 40개 동으로 이루어져 있으며, 용적률은 267%, 건폐율은 20%입니다. 지하주차장과 지상주차장을 포함하여 총 2,780대의 주차 공간이 있습니다.
교통:
발산역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 뛰어납니다.
버스를 이용하여 다양한 곳에 편리하게 이동할 수 있습니다.
강남을 제외하면 환승 없이 인근 랜드마크나 주요 업무지구에 편하게 갈 수 있습니다.
학군:
초등학교: 내발산초등학교, 내발산동초등학교
중학교: 내발산중학교
고등학교: 내발산고등학교
환경:
주변에는 다양한 편의시설과 어린이집, 유치원이 있습니다.
이대병원 병세권에 위치하여 의료 시설에도 접근이 용이합니다.
시세:
2022년 2월 11일 기준으로 18년차 리모델링 연한이 도래한 아파트입니다.
작년 12월부터 최근 1년간 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 1.50%의 거래회전율을 보였습니다
올림픽훼밀리아파트
거래량: 17건
위치: 송파구 문정동
특징: 올림픽공원 근처에 위치한 아파트로, 녹지와 문화시설이 인접해 있습니다.
올림픽훼밀리 아파트는 1988년 서울 올림픽 때 참여한 선수들과 기자들이 머물렀던 숙소로 지어진 아파트입니다. 이 대단지 아파트는 4494가구로 구성되어 있으며, 용적률이 194%로 높은 편입니다.
주로 32평의 중대형 평형으로 구성되어 있어 대지지분이 크고, 재건축 분담금도 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.
서울 송파구 문정동에 위치하며, 생활인프라도 우수합니다. 그러나 주변 상권이 약한 점과 학군이 다소 애매한 점이 있습니다. 또한, 재건축 조건도 고려해야 합니다. 현재 매매가는 16억 내외로 비슷한 수준입니다. 이런 점을 고려하여 올림픽훼밀리 아파트를 선택하는지 여부는 개인의 상황과 선호도에 달려 있을 것으로 보입니다.
위치 및 교통:
올림픽훼밀리 아파트는 서울 송파구 문정동에 위치하며, 가락시장역과 문정역이 도보로 약 10분 거리에 있습니다.
광역버스와 지하철 3호선, 8호선을 이용하여 다양한 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
학군:
주변에는 초등학교와 어린이집이 있으며, 교육 환경은 양호합니다.
환경 및 생활 편의성:
탄천공원과 가까워 산책하기 좋은 환경입니다.
주변에 롯데마트, 하나로마트, 이마트 등 대형 마트가 있어 생활 편의를 높일 수 있습니다.
시세:
최근 실거래 기준으로 31평 아파트의 매매가는 약 16억 7,250만원입니다.
전세가율은 39~41%로 상대적으로 높게 형성되어 있습니다.
잠실엘스
잠실엘스 아파트는 서울시 송파구 잠실동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 총 5,678세대, 지상 17~34층, 주차대수 7,455대, 난방방식은 지역난방, 주변 교육 기관: 단지 내에는 잠일초, 신천중, 잠일고등학교가 있습니다.
평형은 25평, 33평, 45평으로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 2호선 잠실새내역과 9호선 종합운동장역이 가까운 더블 역세권에 위치하며, 주변에서 가장 큰 단지 중 하나입니다. 엘스 아파트는 “잠실”이라는 이름이 붙은 유일한 아파트로, 주변에 리센츠, 트리지움 등 다른 아파트 단지와 함께 있습니다.
시세는 다음과 같습니다.
25평 매매: 19억 7,167만원 / 전세: 9억 2,957만원
33평 매매: 22억 8,500만원 / 전세: 11억 6,300만원
45평 매매: 33억원 / 전세: 17억 5,000만원1
이 아파트는 한강 뷰로 유명하며, 학군이 좋고 교통이 편리한 장점이 있습니다. 또한 생활인프라도 풍부하며, 주변에는 롯데월드타워, 롯데월드, 석촌호수 등 인기 명소가 가까이 있습니다. 잠실 엘스아파트는 실거주하기에 좋은 단지로 평당가격도 주변 시세와 거의 비슷한 수준입니다.