국토교통부실거래가 분석을 통한 내집만들기

국토부실 거래가 분석을 통한 내집만들기

시험공부를 할 때 기출문제를 분석하고 준비하는 것처럼, 내집마련을 준비할 때도 내가 원하는 지역과 아파트에 대해서 국토교통부 실거래가 분석을 해야 합니다.

국토교통부실거래가공개시스템

국토교통부 실거래가 공개시스템은 주택의 실거래, 주택 매매 및 전월세 거래량의 구체적인 통계를 확인할 수 있습니다. 또한, 엑셀로 다운로드 받아 구글지도으로 제작하여 직관적으로 내가 원하는 실거래가 정보를 파악할 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 분석

국토교통부 실거래가 분석은 엑셀 데이타를 활용하여 실제 매매 지역의 가격의 추이와 지역별 가격 차이 등을 파악할 수 있습니다. 이를 토대로 내집마련을 준비하는 데 큰 도움이 됩니다.

그래서 현실적인 내집마련에 도움이 되는 국토교통부 실거래가 분석 방법과 구글지도맵 나만의 집을 만들는 방법에 대해서 소개하고자 합니다.

국토교통부 실거래가 엑셀자료 만들기

살고 싶은 집, 살고 싶은 동네가 정해 졌다면 국토부교통부 실거래가 엑셀자료를 다운로드 받아 아래와 같은 순서대로 진행하면 됩니다.

①국토교통부실거래가 공개시스템에 접속합니다.

②실거래가 자료제공을 클릭합니다. 계약일자(최근 1년), 주택유형, 시도,금액을 순서대로 입력하고 하단 다운로드를 클릭합니다. 편의상 경기도 수원시 영통구 영통동 3억~5억미만 아파트에 대해서 분석해 보겠습니다. 서울/경기도 전체지역은 아래 링크를 참고하시면 됩니다.

③엑셀 자료를 다운로드 받았으면 불필요한 정보를 삭제합니다.

④단지명,거래금액 전용면적,계약년월,건축년도로 정렬합니다.

⑤엑셀 상단의 삽입-피벗테이블-테이블/범위-우측에 새워크시트로 지정합니다.

⑥피벗 테이블 필드에서 분석하고 싶은 필드 값을 아래로 이동하면 우측과 같은 결과 값을 확인 할 수 있습니다.

참고로 하단 값에는 거래유형을 끌어다 놔야 합니다. 중개거래 값이 1로 인식하여 전체 거래건수를 알 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 구글지도 만들기

국토교통부 실거래가 엑셀 자료를 만들었으면 구글지도 만들기는 간단합니다. 먼저 만들어 놓았던 엑셀자료를 복사하여 새로운 엑셀시트에 복사하고 csv로 다른이름으로 저장합니다.

구글지도에 접속하면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.

저장됨 – 지도 – 지도만들기를 클릭하면 하단에 레이어가 나옵니다. 레이어 클릭 만들어 놨던 csv 파일을 업로드 합니다. 지도에 표시될 시군구, 도로명, 거래금액을 클릭하고 마커에 표시될 아이콘 가격을 선택하면 구글지도맵이 완성됩니다.

앞서 국토부실거래가 엑셀 피벗테이블 분석과 구글지도맵을 종합하면 황골마을주공1단지, 신나무실 휴먼시아 5단지, 벽적골 휴먼시아 9단지의 정확한 위치와 주변 편의시설, 교통환경까지 한 번에 확인 할 수 있습니다.

결론

좋은 집, 나에게 맞는 집, 시세보다 저렴한 집을 찾는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 공부하면 찾을 수 있습니다. 호갱노노와 네이버에만 너무 의존하지 마세요. 국토교통부 실거래가 분석을 통해 주택 가격의 추이와 지역별 가격 차이 등이 파악되면 어느순간 나만의 집을 구글지도맵에 그릴 수 있습니다.