오늘은 2024년 철도 개 노선들에 대해 알아보려고 합니다. 철도는 교통편이라는 부동산의 핵심 요소 중 하나이기 때문에, 개통되면 인근 지역의 집값에 큰 영향을 미칩니다.
그래서 많은 투자자들이 철도 호재를 노리고 있죠. 그럼 어떤 철도가 어디에 개통되고, 어떤 지역이 수혜를 받을지 함께 살펴볼까요?
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2024년 철도 개통 노선 : GTX-A
첫 번째로 소개할 철도는 GTX-A노선입니다. GTX는 지하 40m 이하에서 최고 시속 180km로 달리는 고속도시철도로, 수도권과 인접한 도시들을 잇는 노선입니다.
다음달 말에는 동탄역과 수서역을 잇는 구간이 개통되고, 올해 8월에는 운정역과 서울역을 잇는 구간이 개통될 예정입니다. 이렇게 되면 화성, 용인, 파주 등의 지역 주민들은 서울로 출퇴근하는 데 30분도 걸리지 않을 거예요.
GTX-A노선은 2028년에는 전체가 완전히 개통되어, 수도권과 인접한 도시들을 하나로 연결할 것입니다.
2024년 철도 개통 노선 : 8호선 별내선
두 번째로 소개할 철도는 서울지하철 8호선 연장선인 별내선입니다. 이 노선은 서울 강동구 암사역부터 경기 구리와 남양주를 거쳐 별내역까지 이어집니다.
오는 6월에 개통될 예정이고, 총 6개의 역이 신설됩니다. 별내선이 개통되면 구리와 남양주의 서울 강남권 접근성이 크게 향상될 것입니다.
잠실역까지 8호선으로 간 후, 9호선으로 갈아타면 신논현이나 여의도 등의 주요 업무지구로 쉽게 갈 수 있을 거예요. 또한 경춘선과 경의중앙선 승객들도 별내선을 통해 잠실로 빠르게 이동할 수 있게 됩니다.
2024년 철도 개통 노선 : 지방
지방에도 올해 개통할 철도 노선들이 있습니다. 대구와 경북 지역에는 비수도권 첫 광역철도인 대구권 광역철도 1단계가 연말에 개통될 예정입니다.
구미와 대구, 경산을 잇는 노선으로, 서대구역 인근 부동산 시장에 호재로 작용할 것으로 보입니다. 대구지하철 1호선도 동구 안심역에서 경북 경산 하양역까지 연장될 예정입니다.
부산과 경남 지역에는 부전과 마산을 잇는 복선전철이 7월에 개통됩니다. 마산이나 창원, 김해에서 부산으로 출퇴근하는 사람들에게는 큰 편의가 될 것입니다.
김해 장유역 근처의 아파트도 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 충남 홍성과 경기 화성 송산을 잇는 서해선도 10월에 개통됩니다.
중부내륙선 중 경북 문경과 충북 충주를 잇는 구간도 10월에 개통될 예정입니다. 충주에선 수안보 온천을 찾는 관광객이 늘어날 것이라는 기대감이 있습니다.
2024년 철도 개통 수혜 지역
교통 호재 지역의 아파트는 부동산 시장이 침체되어 있어도 가격이 잘 오르고 있습니다. 예를 들어, GTX 운정역과 가까운 파주 목동동의 힐스테이트운정은 지난달 5억900만원에 거래되었는데, 작년 10월에는 4억9000만원에 거래되었습니다.
별내선 장자호수공원역이 들어서는 구리 교문동 신명아파트는 최대 13억5000만원에 거래되었는데, 작년 4월에는 10억원에 거래되었습니다.
신설역 주변의 분양 예정 단지도 많은 사람들이 주목하고 있습니다. 구리 수택동의 e편한세상수택현장이나 화성 오산동의 동탄역대방엘리움더시그니처, 파주 목동동 운정3지구의 한신공영 A45블록 등이 그 예입니다.
구체적인 수혜지역은 다음 포스팅에서 자세하게 다루겠습니다.
분양/매매 주의사항
철도 호재는 아파트 가격이나 분양가에 이미 반영된 경우가 많습니다. 그래서 실거주가 아니라 투자 목적이라면 가격 상승 여력이 있는지 잘 따져봐야 합니다.
철도 호재가 있으면 발표 시점과 착공, 개통 때 인근 부동산 가격이 한 번씩 뛰는 경향이 있는데 발표 직후 가장 많이 오릅니다.
그리고 개통 이후엔 기대한 만큼의 편리성 등 효과가 실제로 나타나는지에 따라 가격이 움직일 수 있습니다.
이상 2024년에 개통할 철도 노선들에 대해 알아보았습니다. 철도는 부동산에 큰 영향을 미치는 요소이기 때문에, 투자자들은 개통 시점과 가격 변동률 등을 잘 파악해야 합니다.