주택 매매계약을 체결하고 나면, 매수자는 대출신청과 잔금납부, 부동산비용을 처리해야 합니다.
주택 매매계약은 내집마련의 마지막 단계 입니다. 계약은 매도자와 매수인이 가격, 조건, 날짜 등을 상호 합의하고 서명하는 단계입니다.
매매계약은 법적 효력이 있으므로, 양측은 계약 내용을 잘 이해하고 준수해야 합니다. 주택 매매계약을 체결하면, 매수자는 주택담보대출을 받기 위한 준비를 할 수 있습니다.
이 글에서는 계약체결 후 주택담보대출 신청에 필요한 절차에 대해서 알아 보겠습니다.
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주택담보대출신청 방법
주택담보대출은 주택을 담보로 하여 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받는 것입니다. 주택 매수자가 주택매매가격을 한 번에 지불하기 어려울 경우, 필요한 자금을 조달하는 데 도움을 줍니다.
주택담보대출은 주택 구매자가 주택을 소유하면서도 필요한 자금을 조달할 수 있게 해주는 유용한 금융 도구입니다.
주택담보대출은 주택계약을 하기 전 미리 은행이나 인터넷을 통해서 금리를 비교하고 매매계약 후에 대출신청을 해야 합니다.
주택담보대출신청은 일반적으로 다음과 같은 순서로 진행됩니다.
인터넷이나 전화로 여러 은행이나 금융기관의 대출 상담을 받아보고, 자신의 상황에 가장 적합한 대출 상품을 선택합니다. 대출 상품의 금리, 대출 기간, 상환 방식 등을 비교해보는 것이 중요합니다.
또한, 대출 상품의 금리가 낮더라도 다른 조건들이 본인의 상황에 맞지 않다면 그 대출 상품을 선택하는 것은 바람직하지 않습니다.
대출 상품은 국민주택기금, 한국주택금융공사, 은행 등에서 제공하는 다양한 상품이 있습니다.
본인의 조건에 맞는 금융상품을 선정하였다면 금융기관에 방문해 대출 신청서를 작성하고 필요서류를 제출합니다.
필요 서류는 대출 상품의 종류에 따라 다르지만, 일반적으로는 신분증, 소득 증빙서류, 주택 매매 계약서, 등기부등본등이 필요합니다.
대출 신청서는 인터넷이나 방문으로 제출할 수 있습니다. 대출 신청서를 제출하면 은행이나 금융기관에서 심사를 진행합니다. 한국주택금융공사의 보금자리론과 특례보금자리론은 대부분 인터넷으로 작성 할 수 있습니다.
대출 심사 과정에서는 대출 신청자의 신용도, 소득 상황, 주택의 가치 등을 평가하여 대출 가능한 금액과 이자율을 결정합니다.
대출 가능한 금액은 주택의 가격, 소득, 신용도 등에 따라 달라집니다. 금리는 대출 상품의 종류, 우대 조건, 시장 상황 등에 따라 변동됩니다.
대출 가능한 금액과 금리를 확인하려면, 은행이나 금융기관의 홈페이지에서 대출 상담을 신청하거나, 온라인 금리비교사이트나 전국은행연합회 금리비교를 이용할 수 있습니다.
대출 심사를 받습니다. 은행이나 금융기관은 대출 신청자의 신용도, 소득, 주택 가격 등을 검토하여 대출 승인 여부를 결정합니다.
대출 심사 기간은 대출 상품의 종류와 신청자의 상황에 따라 다르지만, 보통 1~2주일 내외로 완료됩니다.
대출 심사가 승인되면 대출 금액을 지급받습니다. 대출 금액은 주택 매도인의 계좌로 직접 입금되거나 은행지정 법무사를 통해 수표로 발행되어 잔금부동산에 방문합니다.
본인담보의 주택의 경우 대출 신청자의 계좌로 입금되지만 소유권이 이전되는 매매잔금대출은 본인계좌로 입금되지 않습니다.
대출 금액을 지급한 후에는 주택 매도인에게 주택의 소유권을 이전하고 은행이나 금융기관에게 주택의 담보권을 설정합니다.
주택담보대출신청방법 : 매매계약서 준비
주택담보대출은 주택을 담보로 하여 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받는 방식입니다. 주택담보대출을 신청하려면 주택의 소유권을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다.
그 중 하나가 매매계약서입니다. 대출기관은 매매계약서를 통해 주택의 가치와 소유권을 확인하고, 대출한도를 결정합니다.
주택담보대출신청방법 : 주의사항
매매잔금은 보통 중도금 납입 후 한 달 후에 지급합니다. 소득과 신용에 크게 문제가 없으면 대출승인에 문제가 없습니다.
그러나 인정소득이나 카드론과 현금서비스를 사용 중이라면 대출 거절이 나오는 경우도 가끔 있습니다.
부동산계약은 이해관계에 있는 사람들이 많습니다. 다양한 법률문제가 발생할 수 있고, 분쟁이 발생하게 되면 소송에 얽매여 다른 중요한 일들을 그르칠 수 있습니다.
계약서 작성시 법적분쟁을 최소화하기 위해서 대출가능여부를 다시 확인하고 계약서를 작성해야 됩니다.
주택담보대출 가능여부확인
주택담보대출신청후 대출이 승인되지 않으면 많은 문제점이 발생될 수 있습니다. 따라서, 가능한 한 미리 대출가능 여부를 확인하고 계약해야 합니다.
또한 시세가 없는 아파트, 다세대주택의 경우는 대출한도를 정확히 알 수 없기 때문에 계약전 은행이나 대출상담사를 통해 얼마까지 대출이 가능한지 확인해야 실수가 없습니다.
주택담보대출 금리비교
대출금리는 은행이나 금융기관마다 다르므로, 여러 곳을 비교하여 최적의 조건을 찾아야 합니다.
주택담보대출기간/상환방식
대출기간이 길수록 이자부담이 커지므로, 본인의 소득과 생활비를 고려하여 적절한 기간을 선택해야 합니다. 상환방식은 원리금균등상환과 원금균등상환이 있으며, 각각 장단점이 있으므로 잘 비교해보고 신청해야 합니다.
대출상담사활용
주택 담보 대출 신청 시 대출 상담사를 활용하는 것은 다양한 장점이 있습니다. 주택담보대출의 다양한 상품정보 제공받을 수 있으며, 서류작성 및 제출등 복잡한 절차를 대행하여 시간절약을 할 수 있습니다. 또한 금융기관과의 연결고리가 있어 전화상담을 원활하게 할 수 있습니다.
주택담보대출신청방법 : 주택담보대출 심사
대출 신청 후 은행 담당자에게 대출 진행 상황을 확인하는 것은 중요합니다. 은행 직원들이 바쁜 일정을 가지고 있을 수 있으며, 대출 승인을 위한 심사과정에서 예기치 않은 문제를 방지할 수 있습니다.
은행 담당자나 대출 상담사와 적극적으로 소통해야 합니다. 미비된 서류와 진행 상황에 대한 정보를 주고받음으로써 대출 진행을 원활하게 이끌어낼 수 있습니다.
대출심사는 주택담보대출 신청자의 신용도, 소득, 부채, 부동산 가치 등을 종합적으로 평가하여 대출한도와 금리를 결정합니다.
주택담보대출 승인
주택담보대출을 신청하고 심사단계까지 진행되었다면 대출승인까지는 시간 문제입니다. 다만 대출신청과 심사의 마지막 단계인 승인까지 받기 위해서는 몇 가지 조건이 충족되면 가능합니다.
신용등급
신용등급은 대출자의 상환능력과 신용도를 평가하는 지표입니다. 신용등급이 높을수록 대출승인 확률이 높아지고, 대출금리가 낮아집니다. 신용등급을 높이기 위해서는 정기적으로 신용카드를 사용하고, 연체나 채무불이행 기록이 없어야 합니다.
인정소득 증빙서류
소득증빙서류는 대출자의 소득수준입증하는 문서입니다. 소득증빙서류로는 급여명세서, 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 연금증서 등이 있습니다. 소득증빙서류를 제출하면 대출한도가 높아지고, 대출승인 속도가 빨라집니다.
주택담보가치
주택담보가치는 시장가격과 감정가격으로 나뉩니다. 시장가격은 주택의 현재 판매가격이고, 감정가격은 전문가가 평가한 주택의 가치입니다. 일반적으로 시장가격보다 감정가격이 낮게 책정됩니다. 담보주택의 가치가 높을수록 대출한도가 높아지고, 신용도와 소득이 높을 수록 대출승인 확률이 높아집니다.
결론
방문 또는 대출상담사를 통해서 대출을 신청했다면 은행대출 담당자에게 대출진행여부를 전화로 꼭 확인해야 합니다.
은행직원, 대출상담사, 공인중개사 모두 바쁩니다. 내가 대출을 받는 것이고 그들은 도와주는 사람입니다. 대출 하루 전 거절되는 사례가 종종 있습니다.
바쁘다는 핑계로 신용조회, 물건확인, 계약서 확인조차 하지 않는 경우도 있기 때문에 사고 예방차원에서 반드시 확인해야 됩니다.
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