내집마련을 위해 필요한 것은 무엇일까요? 당연히 돈이 가장 중요하겠지만, 그 외에도 많은 준비가 필요합니다. 예를 들어, 어떤 지역에서 살고 싶은지, 어떤 형태의 주택을 구입할 것인지, 어떤 조건의 부동산을 찾아야 하는지 등등이 있습니다. 이런 것들을 잘 정리하고 계획하면 내집마련 과정이 훨씬 수월해질 것입니다.
핵심만 보기
발품리스트가 뭐야.
발품리스트는 입주 후 눈에 보이지 않는 잦은 하자 때문에 생활의 만족도가 떨어 질 수 있습니다. 층간소음이나 혐오시설, 채광, 주차장 문제는 생활에 밀접한 관련이 있어서 현장 방문했을 때 최대한 많은 정보를 얻으려고 노력해야 합니다.
어쩌면 몇 년 몇 십 년 살지도 모르는 소중한 보금자리입니다. 부동산 매매 당사자는 매수인, 매도인, 임대인, 임차인, 공인 중개사가 있습니다. 매수인은 임대인이 될 수 있고 임차인이 매수인 임대인이 될 수 있고 공인중개사가 될 수 있습니다.
서로 다른 위치에 있지만 언젠가는 입장이 바뀔 수 있습니다. 각기 다른 상황과 입장을 고려하여 자세하게 발품리스트를 만들어야 합니다. 발품 할 때는 낮과 밤을 구분해서 파악해야 합니다.
낮에는 내외부 시설등을 확인하고, 밤에는 주변 환경요소와 인근 편의시설 및 주차장을 살펴보아야 합니다. 주변에 유흥시설이 많거나 주차공간이 부족하면 이사 후 주차문제로 신경이 많이 쓰입니다.
그래서 발품리스트는 손품과 발품이 결합된 내집마련 전 반드시 작성해야 될 체크리스트 입니다.
발품리스트 만드는 이유
발품리스트를 만들면 내집마련에 도움이 되는 이유는 다음과 같습니다.
| 내가 원하는 조건에 맞는 부동산을 효과적으로 찾을 수 있습니다. |
| 비교적 적은 시간과 비용으로 다양한 매물을 방문할 수 있습니다. |
| 공인중개사와의 커뮤니케이션도 원활하게 할 수 있습니다. |
| 주변 환경이나 시장 상황에 대한 정보도 쉽게 얻을 수 있습니다. |
| 내가 원하는 주택에 대한 확신도 높일 수 있습니다. |
발품리스트는 내가 원하는 주택과 부동산을 찾기 위해 방문해야 할 장소와 정보를 미리 정리한 목록에 따라 내가 원하는 지역의 부동산 중개사무소, 주변의 편의시설, 교통수단, 학군, 안전도 등을 조사하고 기록하는 것입니다. 이렇게 하면 실제로 방문할 때 시간과 비용을 절약할 수 있고, 놓치는 정보도 줄일 수 있습니다.
발품리스트 만드는 방법
발품리스트를 만드는 방법은 간단합니다. 먼저 내가 원하는 지역과 주택 형태를 정합니다. 그 다음 인터넷이나 신문 등에서 해당 지역의 부동산 정보를 찾아보고, 관심 있는 매물이나 중개사무소를 리스트에 추가합니다.
그리고 관심있는 매물이 위치하고 있는 인근 중개사무소에 연락하여 방문 가능한 시간과 장소를 알아냅니다. 마지막으로 방문할 순서와 경로를 정하고, 필요한 질문이나 확인사항을 적어둡니다.
주변 여건 및 건물 외부 현황 확인
카카오맵 로드뷰를 이용하여 아파트나 주택의 주변을 확인합니다. 주변의 녹지공간이 충분히 확보되었는지, 아파트의 층수, 주택의 외관 등을 파악합니다. 환경적인 측면에서 눈에 띄는 문제가 있는지 확인합니다.버스노선을 확인하여 출퇴근 시간에 역세권인지, 지하철 노선도와 배차 간격을 파악합니다. 교통 편의성이 맞는지 검토합니다.
카카오맵을 실행시키면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.
우측상단 ①로드뷰를 클릭해서 녹지공간이 충분히 확보되었는지, 아파트 층수, 향 외관을 파악합니다.
②③번을 순서대로 클릭해서 버스노선을 확인합니다. 출퇴근시간에 역세권이면 환승시간과 동선파악을 하지 않아도 되지만 주변 지하철을 이용할 경우 배차 간격과 전체 노선도를 확인해야 합니다.
집 내부 발품리스트
집을 볼 때 벽 상태, 악취, 층간소음과 같은 중요한 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 소모품은 이사 후 교체 가능하지만, 벽, 악취, 층간소음과 같은 문제는 건물 자체의 요인으로 교체가 어려울 수 있습니다.
방문 시 관리사무소, 주변 부동산, 단지 카페, 윗층 복도 등을 검토하여 주택 상태와 관련된 추가 정보를 얻어야 합니다.
시간적인 여유를 갖고 여러 번 방문
방문 시에는 시간적인 여유를 가지고 여러 차례 방문하는 것이 좋습니다. 한 번 방문으로 모든 것을 파악하기 어렵기 때문에 여러 번 방문하여 가능한 많은 정보를 수집하는 것이 중요합니다.
마치며
집을 그냥 대충 보고 사는 사람은 없습니다. 앞서 내집 찾기 정보수집단계에서 입지와 상품요인을 살펴보았듯이 나에게는 최고 집이고 싶은 마음은 누구나 똑같습니다. 그러나 겉보기에는 깨끗하고 살기좋은 곳처럼 보이지만 이것저것 꼼꼼하게 따져보고 확인해야 할 사항들이 많습니다.
인터넷으로 손품을 팔면 많은 정보를 얻을 수 있는 것이 사실입니다. 그러나 직접 가서 보고 느끼는 발품은 본인의 정성이 담겨있는 것이 진짜 정보 입니다. 손품과 비교할 수 없는 그 이상의 것이다.
따라서 계약전 단계에서 할 수 있는 최대한의 발품 리스트를 만들어 정리해야 합니다.