부동산 시장은 매우 복잡하고 다양한 법률, 규정, 계약서 등이 관련되어 있습니다. 그렇기 때문에 부동산 거래를 할 때는 전문적인 지식과 경험이 필요합니다.
부동산 거래를 혼자 하거나 비공인중개사에게 맡기는 경우가 있습니다. 이러한 경우에는 거래 과정에서 문제가 발생할 수 있으며, 손해를 입거나 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.
이런 문제를 방지하기 위해서는 공인중개사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 공인중개사는 거래 당사자 간의 의사소통을 원활하게 하고, 분쟁이 발생할 경우에는 중재나 조정을 통해 해결할 수 있습니다.
최근에는 부동산 가격이 급등에서 하락으로 추세가 전환 되었습니다. 정부의 부동산정책의 변화와 부동산거래 침체로 부동산 거래가 더욱 어려워졌습니다.
이런 상황에서는 공인중개사의 전문성과 신뢰성이 필수적입니다. 공인중개사는 시장 동향과 정책 변화에 대해 잘 파악하고, 고객의 요구와 상황에 맞추어 최적의 거래 방법을 제시할 수 있습니다.
부동산 거래는 인생에서 가장 큰 결정 중 하나입니다. 그렇기 때문에 신중하게 준비하고 진행해야 합니다.
이러한 의미에서 신뢰할 수 있는 공인중개사 선택하고 나에게 좋을 집을 구해줄 평판좋은 공인중개사를 내편으로 만드는 것이 중요합니다.
공인중개사 내편 만들기 첫번째
부동산 거래를 할 때 가장 중요한 것은 무엇일까요? 많은 사람들이 집의 위치, 가격, 크기, 시설 등을 떠올릴 것입니다. 하지만 이러한 요소들은 모두 공인중개사의 역할에 따라 달라질 수 있습니다.
먼저 평판 좋은 부동산을 만나야 부동산 매물도 많고 좋은 주택을 시세보다 저렴하게 찾을 수 있습니다. 어떻게 보면 내 집 마련의 가장 중요한 역할을 한다고 볼 수 있습니다.
대단지 아파트단지 1층에는 중개업소가 모여 있습니다. 입주때부터 시작했던 중개업소일수록 아파트에 상세한 정보를 많이 알고 있고 동네 주민들이 모여드는 사랑방 같은 곳 이기도 합니다.
두번째 급매물이 많은 공인중개사를 찾아야 합니다. 동호수가 좋고 시세보다 저렴한 급매물을 살 수 있다면 반드시 공인중개사를 내편으로 만들어야 합니다. 친분도 없는 처음보는 사람에게는 연락하지 않습니다.
물론 보통의 물건은 전화를 하겠지만 누구나 살 수 있는 매물입니다. 좋은 정보를 얻고 싶다면 정해진 지역의 부동산에 직접 다니면서 인사만 잘해도 인터넷으로 보는 정보와 다른 양질의 정보를 얻을 수 있습니다.
공인중개사는 부동산 거래의 중심에 서서 매수자와 매도자의 이익을 조율하고, 계약서 작성, 등기, 세금 납부 등의 절차를 도와주는 전문가입니다.
그렇기 때문에 공인중개사를 잘 선택하고, 좋은 관계를 유지하는 것이 부동산 거래의 성공 여부에 큰 영향을 미칩니다.
그렇다면 공인중개사를 내편으로 만들기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 몇 가지 방법을 소개해 드리겠습니다.
공인중개사 내편만들기 1 : 정보제공
부동산 거래는 대부분 부동산에서 공인중개사를 통해 이루어집니다. 공인중개사는 부동산 거래의 전문가로, 거래의 안전성과 효율성을 높이기 위해 중요한 역할을 합니다.
정확한 정보를 제공하지 않으면, 나에게 맞는 좋은 집을 소개해주기 어렵습니다. 내가 원하는 주택 유형, 위치, 크기, 가격, 대략적인 부부합산소득, 신용상태등을 정확하게 알려주어야 합니다.
공인중개사 내편말들기 2 : 소통
전화 한통 화로 좋은 물건을 찾기는 사실 어렵습니다. 바쁜 공인중개사는 나에게 집중하지 않습니다. 공인중개사와 소퉁할 수 있는 가장 좋은 방법은 직접 방문하는 것입니다.
내집마련 정보수집과 계획이 세워졌다면 중개업소는 급하게 방문하지 말고 시간적인 여유를 갖고 천천히 몆 차례 방문하다 보면 나에게 딱 맞는 부동산은 반드시 있습니다.
공인중개사 사무소에는 하루에도 수십명의 사람과 수백통을 전화가 옵니다. 전화 통화와 몇차례 방문했다고 누군지 알 수 없습니다.
집보러오는 사람이 아닌 매수 예정자가 될 고객으로 인식을 시켜야 좋은 물건을 소개시켜 줄 가능성이 있습니다.
아파트명과 동호수까지 자세한 정보를 계속 해서 문의하고 물건이 나오면 바로 계약할 수 있다고 인식시켜야 합니다.
직장이동, 다주택자 세금문제등 다양한 매도인 이슈로 급매는 있습니다. 부동산을 내 편으로 만들어야 시세보다 저렴하게 살 수 있는 확률이 높아질 수 있습니다.
내편 만들 공인중개사 찾기
그렇다면 내편을 만들 공인중개사는 어떻게 찾을 까요? 다시 김부장을 소환해서 거주하고 있는 노원구 중계동에서 찾아 보겠습니다.
네이버부동산 → 노원구 지정 후 지도를 움직여 은행사거리로 이동하면 아래의 화면을 볼 수 있습니다.
①중계주공 5 단지 단지정보 클릭 후 하단 동일매물 묶기 최신순으로 정렬하면 매물과중개업 소명이 보입니다. 아래쪽으로 매물확인을 하다보면 중복되는 중개업소를 확인할 수 있습니다 .
중개업소를 클릭하면 대표자 성명, 주소, 연락처, 매물현황을 확인할 수 있습니다.
②우측 중개사를클릭 하면 주변 중개업소를 확인할 수 있습니다. 마우스를 이용해 지도를 확대하면 단지 내 중개업소 위치를 쉽게 확인할 수 있습니다.
③관심단지 중개사를 클릭 후 거래방식을 매매로 설정하면 원하는 매물을 볼 수 있습니다. 지도에서 확인할 수 있듯이 단지 진입로 부근에 위치해 있고 매물이 많은 부동산이면 좋은 부동산일 가능성이 많습니다.
2~3 군데 중개업소를 메모해 두고 여러차례 방문하면 됩니다.
결론
친해진 중개업소가 있으면 방문 시 내 집 관련 얻을 수 있는 정보를 최대한 많이 확보해야 합니다.
인테리어업체, 이사업체, 법무사, 입주청소업체, 대출상담사등 내집마련에 도움이 되는 명함을 확보해 두어야 합니다.
특히 계약 전후 금융권 대출관련 문의 사항이 많습니다. 계획단계에서 준비된 내용을 토대로 공인중개사가 추천하는 대출상담사를 통해 상담 받는 것이 시간을 절약 할 수 있습니다.
번거롭게 은행창구에 방문하지 말고 대출모집인을 적극 활용해 보세요.
참고로 대출모집인은 은행연합회에 정식 등록되어 있는 대출 전문 컨설턴트 입니다. 대출상담시 유의사항은 관련규정을 초과하고 높은 대출금리를 요구하는 사금융업체만 주의하면 됩니다.
대출상담시 꼭 명함에 있는 은행연합회 등록여부 를 확인해야 안전합니다.