최근 전세보증금 반환보증 가입의 공시가격 기준이 변경됨에 따라 보증금한도가 축소 되었습니다. 오늘은 빌라 전세보증금 계산 방법에 대해서 알아 보겠습니다.
중랑구빌라 전세 보증금 계산?
중랑구빌라를 예로 들어보겠습니다. 2년 전 전세가가 2억 3천만 원이었던 가격이 최근에는 1억 800만 원에 반전세로 계약이 체결되었습니다.
이는 정부가 공시 가격의 150%에서 126%로 전세 보증 기준을 강화한 영향 때문입니다. 공시 가격은 부동산공시가격알리미에서 확인 가능합니다.
빌라 보증금 한도 축소로 세입자들에게도 영향을 미쳤습니다. 보증보험에 가입되지 않는 집은 피하게 되면서, 전세 매물의 가격이 100만 원 단위로 끊어지는 현상이 나타나고 있습니다. 또한 빌라 시세가 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다.
서울 중남구의 빌라도 마찬가지입니다. 126% 규칙을 충족하기 위해 전세금이 2년 전 2억 3천만 원에서 최근에는 약 5천만 원이 내려갔어요. 그 대신 임대인들은 월세로 전환하여 세입자의 부담을 늘리고 있죠.
중랑구빌라 전세 기피현상
정부의 이러한 조치는 전세 사기를 막기 위한 것이었지만, 현실에서는 빌라 공시가격의 하락과 빌라 기피 현상으로 아파트 전세가 상승에 영향을 미치고 있습니다. 임대차 시장이 갑작스럽게 붕괴되는 듯한 상황이 발생하고 있어요.
중랑구빌라 전세 사기 예방
전세 사기를 방지하기 위해 몇 가지 중요한 조치를 취할 수 있습니다. 여기에는 다음과 같은 방법들이 있습니다.
등기부등본 확인: 직접 발급받아서 확인해야 합니다.
신분증 진위 확인: 실소유권자와 직접 만나서 계약해야 합니다.
전입신고 및 확정일자: 전입신고와 확정일자를 받습니다.
전세금 반환 보증보험: 가입은 필수입니다.
공인중개사 신분 조회: 국가공간정보포털 이용.
근저당 금액 체크: 매매가의 20%를 초과하면 계약을 하지 않습니다.
이 외에도 주변 시세를 확인하여 전세가율 및 담보비율을 꼭 확인하고, 거래 시 공동담보 물건인지, 소유권 변경이 있는지 등을 체크하는 것이 중요합니다.
전세 사기는 매우 심각한 문제이며, 이를 방지하기 위해서는 철저한 준비와 주의가 필요합니다.
보증기준마련
정부도 이 문제를 인지하고 있으며, 보증제도 개선을 포함한 전세시장 안정화 대책을 준비 중이라고 합니다. 하지만 과거 전세사기 세력이 부풀린 사례가 있었던 만큼, 신뢰할 수 있는 보증 기준 마련이 필요하다는 목소리가 높아지고 있어요.