오피스텔은 주택법 시행령 제4조에 준주택으로 규정되어 있습니다. 이는 주거용으로 활용이 가능한 공간을 의미합니다.
1~2인 가구의 증가와 아파트 가격 상승 그리고 부동산 규제로 인해 2030세대의 직주근접 선호와 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 새로운 주거 트랜드로 자리잡고 있습니다.
아파트 가격이 계속 상승하면서 아파트를 포기하고 내 집 마련 시기를 늦춰야 하는 사람들이 차선책으로 오피스텔을 선택하고 있습니다.
또한 부동산 정책도 오피스텔 공급에 우호적이며 방 2~4개까지 허용되어 3~4인 가구가 거주할 수 있는 중대형 오피스텔도 쉽게 찾을 수 있습니다.
주거트랜드의 변화 오피스텔의 부상
오피스텔은 최근 주거 트렌드의 변화와 함께 젊은 세대들 사이에서 인기를 얻고 있습니다. 아파트와 달리 오피스텔은 다양한 크기와 가격대를 제공하여 사용자의 생활 스타일과 예산에 맞는 주택을 찾을 수 있습니다.
또한, 대부분 도시 중심부에 위치해 있어 직장과 가까운 곳에서 거주할 수 있습니다. 이는 통근 시간을 줄이고 생활의 편리성을 높입니다.
오피스텔은 대부분 상업 지역에 위치해 있어, 식당, 상점, 헬스 클럽 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 이는 아파트와 달리 생활의 편의성을 높이는 데 큰 도움이 됩니다.
하지만 오피스텔 공급과잉으로 인해 시장에는 많은 오피스텔이 있습니다. 이는 구매자에게는 더 많은 선택지를 제공하지만,동시에 시세 하락을 가져올 수 있습니다.
따라서, 오피스텔 구매를 고려하는 경우, 시장 상황을 잘 파악하고, 개인의 생활 스타일과 예산에 맞는 오피스텔을 찾는 것이 중요합니다.
주거용 오피스텔의 장점
다양한 선택: 오피스텔은 다양한 크기와 가격대를 제공하여, 사용자의 생활 스타일과 예산에 맞는 주택을 찾을 수 있습니다.
직주근접: 오피스텔은 대부분 도시 중심부에 위치해 있어, 직장과 가까운 곳에서 거주할 수 있습니다. 이는 통근 시간을 줄이고 생활의 편리성을 높입니다.
편의시설: 오피스텔은 대부분 상업 지역에 위치해 있어, 식당, 상점, 헬스 클럽 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.
청약통장 및 거래 규제 없음: 오피스텔 구매는 청약통장이나 거래 규제가 없어, 더욱 쉽게 주택을 마련할 수 있습니다.
주거용 오피스텔의 단점
관리비: 오피스텔의 관리비는 아파트에 비해 상대적으로 높을 수 있습니다. 이는 오피스텔의 다양한 편의시설 유지에 따른 비용 때문입니다.
투자 가치: 오피스텔은 아파트에 비해 재판매 시 가격 상승률이 낮을 수 있습니다. 이는 오피스텔의 수요가 아파트에 비해 상대적으로 낮기 때문입니다.
개인적인 공간 부족: 오피스텔은 공간이 제한적이므로, 큰 가구를 배치하거나 개인적인 공간을 만드는 데 어려움이 있을 수 있습니다.
소음 문제: 오피스텔은 대부분 상업 지역에 위치해 있어, 소음이나 교통 소음 등으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.
이러한 장단점을 고려하여 오피스텔을 선택하는 것이 중요합니다. 주거 트렌드의 변화와 개인의 생활 스타일에 따라 오피스텔은 많은 사람들에게 적합한 주거 공간이 될 수 있습니다.
오피스텔 시세확인과 매물찾기
오피스텔 시세와 매물 확인을 통해 내 집을 찾아볼 수 있습니다. KB부동산에 접속한 후, 우측 상단에서 오피스텔을 선택하고, 하단에 지역과 거래 유형을 선택하면 시세를 확인할 수 있습니다.
직주근접과 교통 여건을 고려하여 구체적인 시세를 확인하려면 우측 지도 상단 (오피스텔-매매)로 선택한 후 주변 오피스텔의 시세를 확인하면 됩니다.
또한 직주근접과 교통여건을 고려하여 구체적인 시세를 확인하려면 우측지도 상단 (오피스텔-매매)로 선택한 후 주변오피스텔의 시세를 확인하면 됩니다.
예를 들어 2, 5 호선 경의중앙선, 수인분당선까지 이용할 수 있는 왕십리역 주변 오피스텔을 선택했다고 가정해 봅니다.
지도를 움직여 왕십리역 부근으로 이동하면 오피스텔이 보입니다. 역근처 매매물건 1개를 클릭하면 매매/전월세정보와 네이버, 구글, 유투브 정보까지 한번에 확인할 수 있습니다.
이런 방법으로 지하철노선도를 따라 매물과 시세를 확인하면 됩니다.
오피스텔 실거래 구글지도맵
먼저 서울과 경기 지역의 금액별 오피스텔 실거래 현황을 확인하려면, 금액별로 분류된 아래지도를 참조하면 됩니다.
금액은 ‘AAA’ 등급이 1억원 미만부터 ‘E’ 등급이 10억원 이상까지 다양합니다. 중개거래만 포함되며, 중복된 주소는 하나로 처리 했습니다.
아래 구글 지도를 이용하여 원하는 지역을 선택하고 확대할 수 있습니다. 예를 들어, 왕십리역 주변으로 이동하면, 2호선 11번 출구 앞쪽에 위치한 2개의 ‘B’ 등급 오피스텔 실거래를 확인할 수 있습니다.
주소를 확인 하였다면 지도에 표시된 마크를 클릭하여 오피스텔의 주소를 확인하고 복사할 수 있습니다.
복사한 주소를 네이버에 검색하여 자세한 위치를 확인하고 로드뷰를 통한 실물 사진을 확인합니다.
결론
오피스텔은 주택의 새로운 대안으로서 많은 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 구매를 결정하기 전에는 시장 상황, 개인의 생활 스타일, 예산 등을 고려해야 합니다.
이러한 고려 사항을 잘 파악하면, 오피스텔은 젊은 세대들에게 새로운 주거 트렌드로서 큰 장점이 될 수 있습니다.