부동산초보자를 위한 부동산공부방법 3단계 비법

부동산투자로 성공이나 부자가 되는 것에 대해 관심을 가지지만, 그것이 그냥 그런 것으로 끝나는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 관심을 발전시키고 그것을 실행으로 옮기는 것이 중요합니다.

부동산공부는 일상생활과 밀접하게 연관되어 있으며, 투자를 할 수 있도록 나만의 기준점을 만들수 있도록 하는 도구가 될 수 있습니다. 따라서 부동산에 대한 지식은 부와 성공을 추구하는 데 있어 중요한 역할을 합니다.

부동산 시장은 복잡하고 다양한 요소들에 의해 영향을 받습니다. 이러한 시장에서 투자자와 구매자들은 정확한 결정을 내리기 위해 신뢰할 수 있는 정보에 의존합니다. 부동산 빅데이터 서비스는 시세 변동, 학군, 역세권, 인구 흐름 등의 중요한 정보를 제공하여, 투자자들이 시장의 트렌드를 이해하고 최적의 거래 시점을 파악하는 데 도움을 줍니다.

네이버 검색량과 구글 트렌드 데이터는 사람들이 어떤 주제에 관심을 가지고 있는지, 그리고 그 관심사가 시간에 따라 어떻게 변화하는지를 보여줍니다. 이는 부동산 시장의 수요와 관심이 어디에 집중되어 있는지를 파악하는 데 유용한 통찰력을 제공합니다.

따라서, 부동산 공부는 이러한 빅데이터 분석을 통해 시장의 동향을 파악하고, 투자 결정을 내리는 데 필수적인 역할을 합니다.

부동산초보자를 위한 부동산공부방법 3단계 비법

부동산을 공부하는 방법은 다양하고 부동산관련 정보도 많은게 사실입니다. 그러면 처음 부동산공부를 시작하는 초보자들은 어떻게 공부해야 효율적으로 할 수 있을까요?

투자와 경매는 부동산 초보자가 하기에는 리스크가 크고 실현가능성이 적습니다. 다양한 공부법이 있이지만 일반적으로 신문읽기, 부동산서적 읽기, 임장하기, 부동산용어 정리하기등 있지만 바쁜 일상에서 현실적으로 부동산 뉴스기사만 읽고 공부를 하지 않는 것이 현실입니다.

현실적인 부동산공부방법

그렇다면 개인의 상황과 목표를 설정하여 내집 마련을 계획하고 실행하는 것이 현실적인 부동산공부방법이 될 수 있습니다. 부동산 지식만으로 끝나지 않고, 실전에서 경험을 쌓아나가는 것이 중요합니다. 

그러나 불확실성이 큰 경제상황속에서 준비없이 내집 마련을 하게되면 자칫 본인의 재정과 예산에 맞지 않는 집을 선택할 수 있습니다. 부동산 시장과 지역적 특성, 시세를 고려하지 않고 매수하게 되면 손해를 볼 수 있고 법적인 문제에 봉착할 수 있습니다.

나의 재무상태와 신용등급을 자세하게 알아 보면서 변동성이 큰 부동산시장을 꼼꼼하게 공부하면 미래의 안정적인 삶과 행복을 가져다 줄 수 있습니다.

부동산 공부를 할 때 여러 가지 지표들을 확인하는 것이 중요합니다. 예전에는 이런 지표들이 객관화되어 있지 않아서 직접 현장을 방문하거나 부동산을 통해 확인해야 했지만, 요즘은 빅데이터 사이트들이 잘 나와 있어서 손쉽게 정보를 얻을 수 있습니다.

부동산 지식도 처음에는 얼마나 손품을 파느냐에 따라 빠르게 지식이 확장될 수 있습니다. 하지만 정보의 홍수 속에서 어떤 사이트들을 찾아봐야 하고, 그 사이트들에서 어떤 자료를 선택해서 봐야 할지 고민이 될 수 있습니다.

부동산공부방법 3단계 비법

그래서 처음 부동산공부를 시작하는 분들에게 내집장만을 하는 과정에서 부동산정보와 재무상태, 신용등급, 담보대출방법에 대한 내용을 3단계 과정을 통해 소개하고자 합니다. 내집마련 3단계를 공부하게 되면 부동산 초보자에서 내집마련방법과 부동산투자 안목을 자연스럽게 습득할 수 있습니다.

부동산공부방법 1단계 정보수집

빅데이터 시대라고 합니다. IT와 부동산이 결합된 프롭텍트가 주목받고 있습니다. 하지만 정보가 넘쳐나는 상황에서 어떤 정보를 어떻게 수집하고 분석해야 하는지 많은 사람들이 고민하는 문제입니다.  부동산에 대한 기초 지식이 없으면 시작하기도 힘든게 현실입니다. 

예를 들어 육상선수들은 인종, 나라, 체격 등 똑 같은 선수는 없습니다. 출발신호를 기다리고 땅!! 소리와 함께 결승선을 향해 달려갑니다. 출발선에 서기위해 기본적인 훈련과 쳬력을 갖추기 위해 꾸준한 훈련을 거칩니다.

결승선을 향해 달려가지만 훈련을 출발점으로 삼고 더 높은 수준의 경기에 도전하기 위해 노력하고 있습니다. 마찬가지 부동산 초보자도 기초지식을 익히는 것이 중요합니다.

본인의 재정상태를 확인하고, 관심 있는 지역의 입지+상품요인을 확인하는 것이 출발선이자 부동산공부의 시작입니다.  다양한 부동산 용어와 개념을 이해하고 공부함으로써 올바른 투자와 거래를 할 수 있습니다.

출발점에 있는 부동산 지식을 학습하게 되면 지식과 경험이 쌓여감에 따라 더 많은 기회를 맞이 할 수 있는 기반이 되어줍니다. 예를 들어  실거래정보, 입지정보, 개발현황, 분양정보, 교통환경, 본인의 재무현황등 부동산의 외부환경과 나의 실체와 현실을 파악하게 되면 이를 바탕으로 최선의 집을 선택할 수 있습니다.  

그럼 구체적인 내집마련 정보수집을 어떻게 해야 할까요? 정보수집을 위해 활용할 수 있는 부동산도구는 공공과 민간에서 운영되고 있습니다. 공공에서 운영하고 있는 부동산도구는 다음과 같습니다.

씨:리얼 

한국토지주택공사에서 운영하는 부동산 콘텐츠 웹사이트입니다. 주택은 물론 토지까지 부동산정보를 지도로 쉽게 확인할 수 있습니다. 부동산통계, 트렌트, 개발정보, 전문가분석등 다양한 정보를 쉽게 찾아 볼 수 있어 부동산초보자의 필수 부동산정보수집 사이트 입니다. 

서울부동산정보광장

서울시에서 제공하는 서울부동산정보광장은 서울부동산시장에 관해 다양한 정보를 제공하고 있습니다.

아파트, 주택, 상가, 오피스텔등 다양한 부동산거래 정보와 시세 및 매물, 분양정보를 쉽게 찾을 수 있으며 시세동향을 빠르게 파악할 수 있는 부동산도구 중에 하나입니다. 사이트에 방문하여 부동산종합정보→ 부동산거래정보 순서대로 하위카테고리부터 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋습니다.  

서울시정비사업몽땅

국토교통부는 교통정책, 주거정책, 토지정책등 도시계획과 주택청책으로 주거환경 개선과 도시계획을 수립하는 정부기관으로 부동산에 대한 종합정보를 다양하게 수집할 수 있는 사이트입니다. 부동산공부에 필요한 종합적인 정보를 찾을 수 있고 부동산관련 최근뉴스를 볼 수 있습니다.

국토교통부

국토교통부는 교통정책, 주거정책, 토지정책등 도시계획과 주택청책으로 주거환경 개선과 도시계획을 수립하는 정부기관으로 부동산에 대한 종합정보를 다양하게 수집할 수 있는 사이트입니다. 부동산공부에 필요한 종합적인 정보를 찾을 수 있고 부동산관련 최근뉴스를 볼 수 있습니다.

한국부동산원

한국부동산원은 부동산시장동향, 가격변동, 거래동향등 다양한 부동산정보를 제공하고 있습니다. 부동산에 관심이 있는 사람이면 누구나 알 수 있는 사이트로 일반적으로 주택청약시 활용하고 있습니다.

부동산테크

부동산테크는 한국부동산에서 운영하하고 있는 공동주택(아파트, 연립, 오피스텔)의 시세, 실거래 정보를 제공하는 사이트 입니다. 전국의 50세대 이상의 아파트와 100세대 이상 연립주택의 시세를 확인 할 수 있어 내련마련에 필요한 가격정보를 쉽게 확인할 수 있습니다. 

국토교통부실거래가 공개시스템

부동산시장에서 시장참여자들에게 부동산 시세와 거래동향등 다양한 통계정보를 확인할 수 있는 필수 사이트입니다. 매매, 전세, 월세등 다양한 거래 유형에 대한 실래 거래가격을 확인할 수 있어 합리적인 가격으로 거래할 수 있도록 도와주는 사이트 입니다. 

국토교통부통계누리

국토교통부에서 제공하는 통계서비스로 국토/도시, 주택, 토지, 건설, 교통 등 주요통계를 한 곳에서 파악하고 찾을 수 있는 사이트입니다. 

LH청약센터

한국토지주택공사에 운영하는 사이트로 분양 및 임대정보, 분양/임대가이드, 인터넷청약까지 확인할 수 있는 사이트로 부동산초보자들의 부동산공부에 필요한 다양한 정보를 수집할 수 있는 필수 부동산도구입니다. 

학교알리미

매년 교육부에서 정한 공기 기준에 따라 학생, 교원현황, 시설, 위생, 교육여건, 학업성취등 다양한 학교정보를 쉽게 확인할 수 있는 사이트 입니다. 

통계지리정보서비스

통계지리정보서비스는 인구 통계, 경제 지표, 환경 정보, 교통 데이터 등 다양한 통계 자료를 지도 위에 시각화되어 원하는 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.  이를 통해 지리적인 특성과 통계적 정보를 한눈에 파악할 수 있어 내집마련을 하는데 합리적인 의사 결정에 도움이 되는 사이트입니다. 

K-Geo 플랫폼

국토교통부에서 제공하는 공간정보 통합 서비스입니다. 클라우드를 기반으로 국가와 공공기관에서 생산한 공간정보 데이터를 통합하며, 시계열 데이터 구축, 생애 주기 관리, 3차원 공간정보 개발 플랫폼 제공하고 있습니다. 내집마련에 필요한 실거래가, 국토이용분석을 확인 할 수 있습니다.

법원등기정보광장

부동산 등기부등본: 토지와 건물 등의 부동산에 대한 등기 내용을 확인할 수 있습니다. 말소·삭제 등기와 부동산의 소유권 이전이나 관련 사항의 변동 내용을 조회할 수 있습니다.또한 부동산의 매매나 매입과 관련된 등기 내용을 확인하고 부동산에 대한 소유자 정보를 조회할 수 있어 부동산초보자에게 매우 유용한 부동산스터디 도구 입니다. 

주택도시기금

주택도시기금은 저금리 주택담보대출, 임차보증금 대출, 전세자금 대출 등의 서비스를 제공하고 있습니다. 또한 임대주택 공급을 확대하고 저소득층의 주택 구입을 지원하는등 다양한 주택시장 정보와 대출을 제공하여 내집마련을 쉽게 할 수 있도록 도와주는 사이트입니다.  

한국주택금융공사

한국주택금융공사의 주요 업무로는 저렴한 조건의 주택담보대출을 제공하고,  주택금융 관련 지식과 정보를 제공하여 저소득층과 중산층등 다양한 사람들에게 주택 구매에 필요한 주택금융상식을 제공하고 있습니다. 

주택금융 분야에서 주택도시기금과 더불어 국가적인 역할을 담당하는 중요한 기관 중 하나입니다. 부동산을 공부하는 초보자라면 반드시 공부해야 될 정책모기지 필수 사이트입니다. 

전국은행연합회

전국은행연합회는 은행들이 모여 구성된 연합체를 말합니다. 부동산은 금융과 긴밀하게 연관되어 있습니다. 서로 연향을 주고 받으며 상호작용을합니다.

내집을 마련하는 실물자산을 부동산이라고 한다면 금융은 주택담보대출을 이용하여 내집을 마련하는데 도움을 주는 금융기관입니다. 전국은행연합회는 주택담보대출금리와 코픽스금리를 확인할 수 있어 은행대출을 이용한다면 반드시 확인해야 될 사이트입니다. 

금융소비자정보포털(파인)

금융 소비자들을 위한 정보 제공 플랫폼으로, 금융 상품과 관련된 다양한 정보를 제공하는 사이트 입니다.. 보험, 대출, 예금, 신용카드 등 다양한 금융 제품에 대한 비교 정보, 이용자들의 리뷰와 평가, 금융 관련 뉴스와 팁 등을 제공하여 소비자들이 더 나은 금융 선택을 할 수 있도록 돕는 역할을 합니다.

계좌정보통합관리

계좌정보통합관리서비스는 은행이나 금융기관 등에서 제공하는 서비스로, 여러 개의 은행이나 금융기관에서 개설한 계좌들을 한 곳에서 통합적으로 관리할 수 있도록 도와주는 서비스 입니다. 이 사이트를 통해 다양한 은행이나 금융기관의 계좌 정보를 편리하게 조회하고 관리할 수 있습니다.

국토연구원

정부 기관 중 하나로, 국토 및 도시에 관련된 연구와 정책 개발을 수행하는 기관입니다. 국토연구원은 국토계획, 도시계획, 주택 및 부동산 정책, 교통 및 교통기반시설, 환경, 자원 활용 등 다양한 분야에서 연구를 수행하고, 해당 분야의 정부 정책 수립에 기여합니다. 사이트에 방문하여 다양한 보고서를 무료로 확인 할 수 있습니다. 부동산을 처음시작하시면 조금 어려울 수 있습니다. 참고만 하면 됩니다.

부동산지인

이 사이트에서는 부동산 시장을 판단할 때 중요한 지표인 시장강도, 거래량, 미분양 등을 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 서울특별시를 검색하면 멀티 차트 현황에서 시장강도, 거래량, 미분양 등을 한꺼번에 볼 수 있습니다. 이렇게 4가지 지표를 통해 매매가와 전세가의 가격 추세, 거래량, 수요와 입주량, 미분양 등을 분석할 수 있습니다.

아파트실거래가 아실

아실은 실거래가 확인이 가능한 사이트로, 최고가 아파트, 거래가 잘 되는 아파트 순위, 갭투자 증가 지역, 학업 성취도 등을 확인할 수 있습니다. 매매 지수와 전세 지수도 확인할 수 있어 시장의 흐름을 파악하는 데 유용합니다.

호갱노노

호갱노노는 지도상에 가격이 직관적으로 표시되어 있어 한눈에 파악하기 쉬운 사이트입니다. 매매가와 전월세 가격, 실거래가, 분위지도, 학원가, 상권 등을 확인할 수 있어 초보자들에게 유용합니다.

부동산공부방법 2단계 자금계획/대출계획

내집마련을 하려면 많은 자금이 필요합니다. 그렇기 때문에 자금계획과 대출계획을 세워야 합니다. 자금계획은 얼마나 저축할 수 있는지, 얼마나 부족한지, 어떤 방법으로 부족한 금액을 마련할 수 있는지를 고려하는 것입니다. 대출계획은 얼마나 대출할 수 있는지, 어떤 종류의 대출을 선택할지, 대출 이자와 상환 기간은 어떻게 될지를 파악하는 것입니다.

자금계획

집값 예측: 집을 사고자 하는 지역의 집값 변동 추세를 파악하고, 앞으로 얼마나 오를지 예측해야 합니다. 집값이 계속 오르면 빨리 사는 것이 유리하지만, 내려가면 기다리는 것이 좋습니다.

자기자본 비율: 집값의 몇 퍼센트를 자기자본으로 마련할 수 있는지를 결정해야 합니다. 일반적으로 20% 이상의 자기자본을 갖추는 것이 좋습니다. 자기자본이 많으면 대출금액과 이자가 줄어들고, 신용도가 높아져서 유리한 조건의 대출을 받을 수 있습니다.

저축 방법: 자기자본을 마련하기 위해서는 저축을 해야 합니다. 저축 방법에는 정기예금, 적금, 펀드, 주식 등이 있습니다. 저축 방법에 따라 수익률과 위험도가 다르므로, 자신의 목표와 성향에 맞게 선택해야 합니다.

추가 자금 마련: 자기자본이 부족하다면 추가적인 자금을 마련해야 합니다. 추가 자금 마련에는 부모님께 빌리기,주택담보대출 등이 있습니다. 이들 방법에는 장단점이 있으므로, 신중하게 고려해야 합니다.

대출계획

대출 한도: 본인의 소득과 신용도에 따라서 대출할 수 있는 한도가 정해집니다. 일반적으로 연소득에 따른 지역별 LTV에 따라 대출할 수 있습니다. 소득과 신용도가 높으면 대출 한도가 높아지고, 낮으면 낮아집니다.

대출 종류: 집을 사기 위한 대출에는 주택담보대출과 주택청약종합저축제도(청약저축)대출이 있습니다. 주택담보대출은 구입한 집을 담보로 하는 대출로, 이자율이 낮고 상환 기간이 길지만, 담보가 압류될 수 있는 위험이 있습니다. 청약저축대출은 청약저축을 한 사람에게 주는 대출로, 이자율이 높고 상환 기간이 짧지만, 담보가 필요하지 않습니다.

대출 이자와 상환 기간: 대출 이자는 대출 금액과 기간에 따라 달라집니다. 대출 이자는 고정금리와 변동금리로 나뉩니다. 고정금리는 대출 기간 동안 이자율이 변하지 않는 것이고, 변동금리는 시장 상황에 따라 이자율이 변하는 것입니다. 고정금리는 변동금리보다 높지만, 변동성이 없어서 안정적입니다.

변동금리는 고정금리보다 낮지만, 변동성이 있어서 위험합니다. 상환 기간은 대출 금액과 월 상환액에 따라 결정됩니다. 상환 기간이 길면 월 상환액이 줄어들고, 짧으면 늘어납니다. 상환 기간이 길면 이자가 많이 발생하고, 짧으면 적게 발생합니다.

부동산공부방법 3단계 실행전략

정보수집과 자금계획이 세워졌다면 마지막 실행단계에서는 집의 위치, 크기, 가격, 주변 환경, 교통 편의성, 안전성 등이 중요한 요소입니다.

집을 살 때 실행전략은 자신의 목표와 상황에 맞게 집을 구매하는 과정을 체계적으로 계획하고 실행하는 것입니다.
마음에 드는 집을 찾았다면, 부동산 중개업소와 계약서 작성, 대출 신청 및 승인, 각종 비용 납부 및 인수 등의 과정이 포함됩니다.

이 과정에서는 세부적인 사항들에 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어, 계약서에는 집의 면적, 가격, 보증금, 중개수수료, 인수일 등이 명확하게 기재되어야 하며, 집의 법적 문제나 하자가 없는지 확인해야 합니다. 또한, 담보대출 신청 시에는 이자율이나 상환 기간 등이 자신의 상황에 적합한지 판단해야 합니다.

마지막으로, 입주 전에 청소와 수리를 하고, 필요한 가구나 가전제품을 구비하는 것이 좋습니다. 또한, 입주 후에는 관리비나 세금 등을 정기적으로 납부하고, 주변 이웃과의 관계를 유지하는 것이 중요합니다.

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