금리 인상과 부동산 시장의 불확실성 증가로 부동산 매수심리가 회복되지 않고 있습니다. . 금리 인상은 대출 이자 부담을 높여 매수자들의 구매력을 제한하고 있습니다.
또한, 부동산 규제 완화에도 불구하고, 매수자와 매도자 간의 눈치 싸움이 치열해져 거래가 주춤하고 있습니다. 서울 강남구를 중심으로 매수우위지수가 소폭 상승했으나, 전체적으로 매수심리는 여전히 낮은 상태로, 매도자가 매수자보다 많은 시장 상황이 지속되고 있습니다.
이러한 상황은 매수자들이 주택 구매를 미루거나 보류하는 경향을 강화시키고 있으며, 이는 부동산 시장의 회복을 더디게 만드는 요인으로 작용하고 있습니다.
내집마련가이드
부동산 거래 침체기의 현재 상황은 매수 기회를 찾는 이들에게 중요한 시점입니다. 주택 가격의 하락세가 지속되면서 금액별(그룹별)가격 변동이 진행되는 가운데 9~15억 주택를 찾는 분들에게 똘똘한 한 채를 찾는 기회가 될 수 있습니다.
아래 구글 지도에는 2024년 1분기 서울아파트실거래현황입니다. 직주근접, 교통, 교육, 편의시설을 갖춘 최상의 입지를 찾는 것이 중요합니다.
주택을 구입하는 것은 많은 사람들에게 중요한 재정적 결정 중 하나입니다. 특히, 9억에서 15억 원 사이의 예산으로 주택을 찾는 경우, 신중한 계획과 정보가 필요합니다. 이 금액대는 대도시의 중심부나 인기 있는 지역의 고급 주택을 타겟으로 할 수 있는 범위이며, 다양한 옵션을 고려해야 합니다.
2024년 1분기 9~15억사이 서울아파트 거래지역을 살펴보면 상위 10개 지역내 강동구가 3개 포함되어 있습니다. 상일동 71건, 고덕동 49건, 암사동 47건이 거래 되었습니다. 세부적인 단지명으로 살펴보면 상일동 고덕아르테곤 28건, 고덕동 고덕그라시움 19건, 암사동 롯데캐슬퍼스트 23건이 거래 되었습니다.
강동구 상일동
그럼 거래량 1위는 강동구 상일동 아파트에 대해서 살펴보겠습니다.
서울 강동구 상일동은 도시의 동쪽 끝에 위치한 주거 중심 지역으로, 최근 몇 년간 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 상일동의 아파트들은 주로 중산층 가정을 위한 주거 공간으로 설계되었으며, 편리한 교통 연결과 우수한 학군으로 인해 인기가 높습니다.
최근의 거래 현황을 살펴보면, 상일동 아파트의 실거래가는 다소 변동성을 보이고 있습니다. 일부 아파트 단지에서는 가격이 하락한 반면, 다른 단지에서는 가격이 상승하거나 안정적인 모습을 보이고 있습니다.
이러한 가격 변동은 다양한 요인에 의해 영향을 받는데, 이 중에서도 신규 개발 프로젝트의 진행, 지역 내 학교의 명성, 그리고 대중교통 접근성의 개선 등이 주요한 요소로 작용하고 있습니다.
상일동 아파트 시장의 미래 전망은 긍정적입니다. 지속적인 인프라 개선이 예상되며 장기적으로 아파트 가치의 상승을 가져올 것으로 보입니다.
2024년 1분기 상일동 아파트 순위는 고덕아르테온, 고덕롯데케슬베네루체, 고덕자이, 고덕센트럴아이파크 순으로 거래 되었습니다.
송파구 가락동
송파구 가락동에 위치한 ‘가락 1차 쌍용아파트’는 1997년 3월에 입주한 아파트 단지로, 총 2,064세대로 구성되어 있습니다1. 이 아파트는 서울특별시 송파구 동남로 193번지에 위치해 있으며, 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등의 학교와 지하철 접근성이 편리한 아파트 입니다.
2024년 3월 29일 기준으로, 가락 1차 쌍용아파트는 리모델링 연한이 도래한 28년차 아파트로, 최근 1년간 거래량은 76건으로 전체 세대수 대비 거래회전율을 보였습니다2. 면적대별 평균가는 59㎡: 10.79억 원, 84㎡: 13.41억 원 입니다.
2024년 1분기 송파구 가락동 실거래 아파트 입니다.
양천구 신정동 (목동신시가지)
양천구 신정동에 위치한 목동 신시가지 아파트는 서울의 주요 재건축 프로젝트 중 하나입니다. 이 지역은 1985년부터 순차적으로 준공되어, 모든 단지가 재건축 연한인 30년을 넘겼으며, 현재 총 14개 단지 중 4개 단지가 신탁방식을 채택하여 재건축을 추진 중입니다.
신탁방식은 사업의 안정성을 확보하고 증가하는 공사비를 수월하게 감당하기 위한 방법으로, KB부동산신탁과 한국자산신탁 등이 관련되어 있습니다.
재건축 사업의 일환으로, 목동 6단지는 기존 최고 20층에서 최고 50층, 2300여 가구의 대단지 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 이는 ‘디자인 도시 목동’을 콘셉트로 하여, 국회대로변 3개 동을 디자인 특화동으로 지정하고, 목동 중심상업지역과 목동5·6단지를 나누는 일방통행도로인 목동동로변을 디자인 특화구간으로 정하는 등의 계획을 포함하고 있습니다.
목동 신시가지의 재건축은 서울시가 지난해 말 용적률을 최대 300%까지 허용하면서 가시화되었으며, 이로 인해 최대 5만 3000여 가구가 들어설 수 있는 가능성을 열었습니다1. 이러한 변화는 목동 일대의 주거 환경을 크게 개선하고, 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
재건축 사업은 물론 장점이 있지만, 높은 수수료 발생, 조합원 분담금 증가, 조합의 결정권 상실 등의 단점도 존재합니다. 따라서 재건축을 추진하는 조합은 이러한 득실을 면밀히 검토하고, 주민들의 의견을 수렴하여 최선의 방향을 결정해야 합니다.
성북구 길음동 롯데캐슬클라시아
서울특별시 성북구 길음동에 위치한 롯데캐슬클라시아는 2022년 1월에 입주가 시작된 대규모 아파트 단지입니다. 총 19개 동으로 구성되어 있으며, 2,029세대의 주민들이 살고 있습니다.
롯데캐슬클라시아는 재개발 사업의 일환으로 건설되었으며 길음1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합이 시행한 사업입니다.
롯데캐슬클라시아는 다양한 평형대의 아파트 타입을 제공하여, 다양한 가족 구성원과 생활 스타일에 맞춘 선택이 가능합니다. 예를 들어, 59A 타입은 251세대, 84A 타입은 424세대로 구성되어 있으며, 이 외에도 여러 타입의 주택이 마련되어 있습니다.
위치적으로도 매우 편리한 곳에 자리 잡고 있습니다. 길음역에서 도보로 6분, 미아사거리역에서는 8분이면 도착할 수 있어, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
주민들의 일상생활에서 큰 장점으로 작용합니다. 또한, 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 잘 갖춰져 있어, 학군이 좋은 것으로 알려져 있습니다.
롯데캐슬클라시아는 서울의 주요 지역으로의 접근성과 주변 환경, 현대적인 생활 편의를 제공하는 것이 특징입니다. 이러한 요소들이 결합되어, 많은 사람들에게 선호되는 주거지로 자리매김하고 있습니다.
결론
지금까지 국토부실거래가기준으로 표기된 구글지도를 기반으로 매물 확인을 해 보았습니 다. 각그룹별로 관심지역과 세부적인 위치가 확인되었다면 네이버부동산 실제매물만 확인하면 내집장만의 기본적인 정보수집 절반은 성공한 셈 입니다.
아직까지 그룹이 선택되지 않았다면 다시 처음으로 돌아가서 찾은 후 결정하면 됩니다.